คิดสร้างบ้านเอง จำเป็นต้องจัดเตรียม 7 ขั้นตอน รู้ก่อนหาผู้รับเหมาและก็ขออนุญาตก่อสร้าง

[Chigaru]

      การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวคิดที่เหมาะสำหรับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว แล้วก็มีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นข้างในบ้านตอบสนองความต้องการสำหรับในการใช้สอยของเราเยอะที่สุด แต่อาจจะไม่รู้ว่าจำเป็นที่จะต้องเริ่มเช่นไร ที่จริงแล้วการเตรียมการสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนสำคัญๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้พอใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นตอนแรกของการสร้างบ้านเอง คือ จะต้องมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งจะต้องผ่านการเรียนมาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า น้ำประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับการอยู่อาศัย



2. จำเป็นต้องกลบที่ดินไหม
สิ่งหนึ่งที่จำเป็นต้องพิจารณาก่อนจะมีการเตรียมสร้างบ้านเองหมายถึงที่ดินที่พวกเรามีต้องกลบไหม ซึ่งถ้าเกิดประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มต้นลำดับต่อไปได้เลย แม้กระนั้นถ้าพิเคราะห์ดูแล้ว ที่ดินของเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับภาวะน้ำหลาก ก็ควรต้องถมดิน ซึ่งบางทีอาจจะถมสูงยิ่งกว่าถนนคอนกรีตราวๆ 50 เมตร



3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ จริงๆแล้วค่าถมที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของพวกเรา แต่หลายท่านก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง โดยเหตุนั้น จึงขอวางหัวข้อเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณในการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่ต้องการมาก เพราะว่านอกเหนือจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งปวงที่คาดว่าจึงควรใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางแผนทางการเงินได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ที่จะใช้ในลัษณะของการสร้างบ้านคราวนี้ วางแผนให้รอบคอบว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ และก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับการคิดของแต่ละคนแตกต่างกัน บางบุคคลอยากลงเงินสดเยอะ เพราะว่าไม่ต้องการที่จะอยากเสียดอกเบี้ย แต่บางบุคคลคิดว่า หากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนตั้งแต่นี้เป็นต้นไป จะเขียนในกรณีที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมา ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการเตรียมตัวสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะถ้าหากว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน จำนวนมากและจะจัดการให้เราหมดทุกๆอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางด้านราชการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้เราทำงานทางด้านราชการเอง บางบริษัทก็จะดำเนินการให้ แล้วก็คิดค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยกรรมวิธีการหาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าราวไหน อยากพื้นที่ใช้สอยโดยประมาณเท่าใด ฟังก์ชั่นบ้านคืออะไร อยากได้กี่ห้องนอน กี่สุขา ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานข้างล่าง ครัวไทย ครัวแยก ฯลฯ
หลังจากนั้น จำต้องว่าจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำแบบงี้ไปขอก่อสร้าง และจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่พวกเราต้องการ ซึ่งแบบบ้านของพวกเราควรต้องผ่านการเซ็นแบบรับรองโดยวิศวกรและก็นักออกแบบ จึงจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ หากว่าไม่มีแบบในใจ หรือเปล่าอยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งอย่างงี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขออนุญาตก่อสร้าง
แนวทางการขอก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้นๆเช่น สำนักงานเขต จ.กรุงเทพฯ ที่ทำการเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตท้องถิ่นวิเคราะห์แบบแปลน โดยเฉพาะในเขตที่ประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายแปลนเมืองบ้านหรือตึก สิ่งปลูกสร้างทุกหมวดหมู่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และก็จึงควรก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้ปรับปรุงแก้ไขในบางรายละเอียด ก็จำเป็นต้องปฏิบัติการปรับปรุงแก้ไข รวมทั้งยื่นขออีกรอบ
4) เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาอีกทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้คนเขียนแบบ วิศวกร และก็ผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ปฏิบัติงานก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้าเกิดมีเหตุที่ส่งผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ได้แก่ เสียงดังเกินเวลาที่กฎหมายกำหนด อุปกรณ์ก่อสร้างร่วง หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งชั่วคราว จนกระทั่งขั้นตอนทางด้านกฎหมายจะแล้วเสร็จก็เลยจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



หลักเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนนหนทาง ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนอย่างน้อย 2 เมตร

หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างตึก ปรับเปลี่ยนอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน และก็เนื้อหาการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีนักออกแบบและวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับรองแบบ (ในกรณีที่ไม่มีนักออกแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตแคว้นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากนักออกแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมแล้วก็เอกสารจากวิศวกรงานก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือใบสำมะโนครัวเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการจดทะเบียน กรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง จะต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นตัวแทนในการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร ต้องถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตเขตแดนที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้ใบอนุมัติก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามเดิมแล้ว ต้องมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุญาตมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ต้องมีการเขียนคำสัญญาการว่าจ้างให้กระจ่างแจ้ง ระบุประเด็นการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างกระทั่งจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้อาจจะต้องหาคนที่ไว้ใจได้ หรือคนที่เคยส่งผลงานมาก่อนแล้ว แล้วก็ได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว มิเช่นนั้นบางทีอาจสูญเงินไม่ ซึ่งบางครั้งก็อาจจะจะต้องมีความรอบคอบสำหรับการชำระเงินค่าจ้าง จำต้องไม่เขี้ยวเหลือเกิน เพราะเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่หละหลวมจนถึงเกินความจำเป็น

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มปฏิบัติงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จรวมทั้งได้ โดยถ้ายื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ ต้องแจ้งต่อนายทะเบียนด้านใน 15 วัน ภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จ หลังจากนั้นก็นำใบสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา และก็ไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวโยงเป็นลำดับถัดไป

    นี่เป็นขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออยู่อาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งในความจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากมายที่ผู้สร้างบ้านเองควรศึกษา ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงเรื่องการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ในบ้านที่เราบางครั้งก็อาจจะจำเป็นต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเหน็ดเหนื่อยสักหน่อย แต่ว่ามั่นใจว่าเราจะได้บ้านในแบบที่เราต้องการ

[Prichas]

ดันๆ

[Beer625]

ดันๆ